Проектная декларация 62/109

 

Объект: Пятиэтажный  жилой  дом

Застройщик: Общество с ограниченной ответственностью  ╚ ИСК╩ ╚ЯР групп-строй╩

Строительный адрес: Ярославская область,  Ярославский МР,  Кузнечихинское сельское поселение, д. Кузнечиха,  ул. Нефтянников, в районе дома ╧ 12, строение 2

Дата размещения на сайте: 22.07.2014г.

 

Изменения

 

  Информация о застройщике

 

1.1.Фирменное наименование               Общество с ограниченной ответственностью

                                                                  ╚ ИСК╩ ╚ЯР групп-строй╩              

                                                    

1.2. Местонахождение                      150049, г. Ярославль, ул.Лисицына д. 67 оф.  48

      Изменение от 23.04.2015

 

1.3. Режим работы застройщика         понедельник-пятница   -  с 9-00  до 18-00

                                                                 суббота, воскресение    -  выходной

                                                                 тел.8(4852)  33-60-70, 33-01-70, 32-09-05

 

1.4. Государственная регистрация      - Свидетельство о государственной регистрации

застройщика                                           юридического лица √ 19 августа 2009 г,

                                                                  серия  76  ╧ 002810582

                                                                  ОГРН   1097604015244

                                                                  - Свидетельство о постановке на учёт в налоговом

                                                                  органе по месту нахождения √19 августа 2009г.  

                                                                  серия  76  ╧ 002798806

                                                                  ИНН  7604163931     КПП  760401001

 

1.5. Учредители застройщика           гражданин  Абулганиев Сергей Александрович - 70%

                                                                  гражданка  Самсонкина Вероника Ивановна -30%

                                                                  Изменение1

 

1.6. Информация о проектах                 ООО ╚ИСК╩ ╚ЯР групп-строй╩ не принимал строительства                                         участия  в  строительстве  объектов  недвижимости 

 

 

 

  Информация  о генеральном подрядчике

 

2.1. Фирменное  наименование              Общество с ограниченной ответственностью

                                                                    ╚ИСК╩ ╚ЯР групп-строй╩

 

2.2. Местонахождение                        150014, г. Ярославль, ул. Лисицына д.67, оф.48

                                                                   Изменение от 23.04.2015

 

2.3. Государственной регистрация        Межрайонная инспекция ╧5 МНС России по

                                                                    Ярославской  области   19 августа 2009г.

 

 2.4 Свидетельство  о  допуске  к      Некоммерческое партнерство строителей

определённому виду или  видам            ╚Гарантия  Оптимальных Строительных               

работ, которые оказывают                     Технологий╩ ╧ СРО-С-258-11012013 от 04.10.13 

влияние на безопасность объектов       Изменение1                                    

капитального строительства

 

2.6. Направление деятельности            Строительство  зданий  и  сооружений  1 и 2

                                                                   уровней  ответственности  в  соответствии

                                                                   с  государственным  стандартом

                                                 

2.7. Финансовый результат на              Финансовый результат текущего года:    

конец года                                                на 3 кв. 2014г.-   0 т. руб.

                                                                   на день опубликования настоящей декларации

                                                                   по итогам 1 полугодия. 2014 г. задолженность составляет

                                                                   кредиторская-  29,7 т. руб.

                                                                   дебиторская-    35,9   т. руб.

 

 

  Информация о  проекте  строительства

3.1. Цель строительства                         Реализация  инвестиционного  проекта  по

                                                                   строительству  пятиэтажного жилого дома с

                                                                   инженерными коммуникациями по адресу:

                                                                   Ярославская  область,  Ярославский  МР,

                                                                   Кузнечихинское  сельское поселение, д.Кузнечиха

                                                                   ул. Нефтянников,  в районе дома ╧ 12,строение 2

                                                                

 

3.2. Этапы строительства                   Начало строительства -   3 квартал 2014г.    

                                                                   Ввод в эксплуатацию  -   4 квартал 2015г.,

                                                                   Передача дольщикам  -    1 квартал 2016г.

                                                                   Изменение от 26.11.2015 

 

3.3. Результаты государственной         Положительное  заключение  негосударственной

экспертизы проектной докумен-            экспертизы  ╧ 4-1-1-0314-14,   утверждённое

таци                                                           ООО ╚Национальная Экспертная Палата╩ (ООО

                                                                   НЭП) г. Москва    от 07 июля 2014г. 

                                                                   Проект выполнен ООО ╚ Энергосервис╩

 

3.4.Разрешение на строительство         ╧ RU 76517306-094-2014  выдано   11.07.2014 г

                                                                   Администрацией  Кузнечихинского  сельского

                                                                   Поселения ЯМР ЯО

                                                                   Срок  действия √ до 18.02.2016 г

 

3.5.Права застройщика на                     Право аренды.

земельный участок                                 Договор  аренды  земельного участка ╧ 151

                                                                   от19.02.2013 г.

                                                                   Зарегистрирован Управлением Федеральной

                                                                   службы государственной регистрации, кадастра и     

                                                                   и картографии поЯрославской области 25 марта  

                                                                   2013г.   ╧ 76-76-24/012/2013-47

 

 3.6. Границы и площадь земельного  Земельный участок общей площадью 12000 кв.м.,

участка, предусмотренные проект-      земли населённых пунктов,  кадастровый номер

ной документацией, элементы              76:17:033401:1317.

благоустройства                                     Благоустройство и  озеленение  участка  в пределах

                                                                  отведённой  территории  будет осуществлено  в

                                                                  соответствии  с  утверждённым  проектом:

                                                                  устройство газонов, освещение территории,

                                                                  устройство площадок для отдыха детей и взрослых,

                                                                  асфальтирование дорог,  обустройство площадок

                                                                  для  хозяйственных целей.

 

3.7. Местоположение, описание          Ярославская область, Ярославский муниципальный

строящегося многоквартирного           район,  Кузнечихинское  сельское  поселение,

дома  (в соответствии с проектной      дер. Кузнечиха,  ул. Нефтянников, в  районе  дома

документацией, на основании              ╧ 12, строение 2.

которого выдано разрешение на          - площадь застройки                               7855,95 кв.м.

строительство)                                       - общая площадь квартир                       6977  кв.м. 

                                                                  ( с учетом  летних помещений  )                                         

                                                                  - количество квартир                                    130

                                                                  - бытовые помещения                              556,61кв.м.

                                                                  - количество бытовых помещений                64

                                                                  фундаменты- ленточные с монолитными ростверками

                                                                  перекрытия-  плиты сборные ж/б

                                                                  плиты балконов √ сборные ж/б

                                                                  наружные стены-керамический кирпич,

                                                                  облицовка из утолщённого керамического кирпича

                                                                  внутренние перегородки √ блок силикатный    

                                                                  стеновой 70, 110мм

                                                                  окна-стеклопакет из поливинилхлоридных  профилей

                                                                  кровля-плоская:сборные ж/б плиты,многослойный

                                                                  ковёр из линокрома, водосток внутренний, организованный

                                                                   

                                                                   Дом имеет в плане одновысотную ╚Г╩-образную

                                                                   форму. Запроектировано 7 подъездов  в жилую

                                                                   часть здания.

                                                                   Этажность √ 5 этажей.

                                                                   Над верхними этажами запроектированы техничес-

                                                                   кие  чердаки.

                                                                   В техподполье предусмотрены бытовые помещения   

                                                                   По функциональной пожарной опасности здание 

                                                                   относится  к  классу Ф 1.3. По пределу  огнестой-

                                                                   кости основных строительных конструкций здание

                                                                   жилого дома относится ко 2 степени огнестойкости

                                                                   Дом оборудуется внутренней системой холодного

                                                                   водоснабжения, водоотведения и внутреннего

                                                                   водостока.

                                                                   Для учёта холодной и горячей воды в квартирах

                                                                   устанавливаются счётчики.

                                                                   Система отопления √индивидуальная, газовый котел

                                                                   с  биметаллическими радиаторами.

                                                                   Вентиляция √ вытяжная с естественным  побуждением.

                                                                   Система  электроснабжения  разработана согласно  

                                                                   ТУ ЖКХ ╚Заволжье╩.

                                                                   Газификация жилого дома на нужды пищеприго-

                                                                   товления  и теплоснабжения по ТУ  ОАО ╚Ярославльоблгаз╩

 

 

3.8. Состав квартир и  их                        Всего квартир   в т.ч.

площади  в кв. м.                                     однокомнатные квартиры  площ. кв.м.   35,5 -  15

                                                                                                               площ. кв.м.   36,4  - 10

                                                                                                               площ. кв.м.   39,8 -  20

                                                                                                               площ. кв.м.   30,8 -    5

                                                                                                                                    итого   50

 

                                                                  двухкомнатные квартиры   площ. кв.м.    62,6 - 15

                                                                                                               площ. кв.м.    64,6 -  5

                                                                                                               площ. кв.м.    66,2 -  5

                                                                                                               площ. кв.м.    47,4 -  5

                                                                                                               площ. кв.м.    67,2 -  5

                                                                                                               площ. кв.м.    60,1 -  5

                                                                                                               площ. кв.м.    67,6 -  5

                                                                                                               площ. кв.м.    68,6 -  5

                                                                                                               площ. кв.м.    57,5 - 15

                                                                                                                                    итого  65

 

                                                                  трёхкомнатные квартиры   площ. кв.м     76,2 - 15

                                                                                                                                    итого  15

 

                                                                                                                                   всего   130

 

3.9. Описание технических                 В квартирах  предусмотрена ╚бюджетная отделка╩,

характеристик указанных                   включающая  в себя подготовку стен последующим 

выше самостоятельных                      оклеиванием обоями обыкновенного качества на всю

частей в соответствии с                      высоту стен; на кухне, ванной, с/узле √ окраска стен;

проектной документацией                  потолки: натяжные потолки; полы: линолеум на

                                                               вспененной основе; в ванной, с/узле √ керамическая плитка.

                                                               Во всех помещениях квартиры устанавливаются

                                                               двери.

                                                               В санузлах, ваннах, кухнях монтируется сантехника.

                                                               Для пищеприготовления √ устанавливаются газовые плиты.

 

3.10.Сведения о функциональ-          Отсутствуют

ном назначении нежилых                       

помещений в многоквартирном         

доме, не входящих в состав обще-

го имущества

 

3.11.Состав общего имущества           Водомерный узел,   электрощитовая

в многоквартирном доме, которое        лестничные площадки, лестницы, коридоры,

будет находиться в общей долевой    тамбуры,   технический этаж

собственности участников долево-

го строительства после получения

разрешения на ввод  в эксплуатацию

и передачи объектов долевого

строительства участникам долево-

го строительства

 

3.12.Органы власти и организации,    Государственный строительный надзор Ярославс-

представители которых участвуют     кой области, Департамент строительства админи-

в приёмке многоквартирного дома      страции Ярославской области, ЖКХ ╚Заволжье╩,

                                                                 Администрация Кузнечихинского сельского  

                                                                 поселения, заказчик-застройщик  ООО ╚ИСК╩

                                                                 ╚ЯР групп-строй╩, ген. подрядчик ООО ╚ИСК╩

                                                                 ╚ЯР групп-строй╩,  проектировщик ООО     

                                                                 ╚Энергосервис╩

3.13.Возможные финансовые и           При реализации проекта учитывались группы

прочие риски при осуществлении        риска:   - финансовые риски;

проекта строительства                                        - законодательные риски.

 

                                                                 1.Финансовые (рыночные) риски √ риски, связан-

                                                                  ные с ухудшением общей экономической ситуа-

                                                                  ции (удорожание стоимости сырья, энергоноси-

                                                                  тели, услуги подрядных организаций).

                                                                  Но так как рынок жилья в настоящее время  отли-

                                                                  чается предсказуемостью спроса, благоприятной

                                                                  устойчивой тенденцией в динамике цен, ростом

                                                                  экономики и реальных доходов населения, разви-

                                                                  тия ипотеки, а объект √ высокой конкурентоспо-

                                                                  собностью, то большинство финансовых рисков

                                                                  сведены к минимуму.

 

                                                                  2.Законодательные риски √ могут быть приняты

                                                                  законы, подзаконные акты и другие нормативные

                                                                  акты в области строительства, которые могут

                                                                  затруднить строительство дома.

                                                                  В связи с дальнейшей реализацией национального

                                                                  проекта ╚Доступное жильё╩ и других Федераль-

                                                                  ных и областных программ, вероятность этих

                                                                  рисков оценивается как незначительной.

                                                                  Страхование таких рисков на момент опубликова-

                                                                  ния проектной декларации Застройщиком не

                                                                  осуществлялось.

 

 

3.13.Планируемая стоимость                 Общая стоимость составляет 200 000 тыс. руб.

строительства жилого дома

 

 

3.14.Способ обеспечения исполнения   Залог в порядке п.1.ч.1 ст.12.1. Федерального 

обязательств застройщика по                 закона ╧ 214-ФЗ от 30.12.2004 г

договору

 

3.15.Иные договоры и сделки, на          Иных договоров и сделок не имеется

основании которых привлекаются

денежные средства для строительства

многоквартирного дома, за исключе-

нием привлечения денежных средств

на основании договоров

 

  

Директор                                                                          

ООО ╚ИСК╩ ╚ ЯР групп строй╩:                                       Абулганиев С.А.

 

 

 

Изменения в проектную декларацию

 

Пункт декларации Наименование пункта проектной декларации Дата внесения изменения Изменение
 п.1.5

Учредители застройщика

 

 

24.03.2015

Было:

гражданин Абулганиев Сергей Александрович - 70%

гражданка Самсонкина Вероника Ивановна

- 30%

 

Стало:

гражданин Абулганиев Сергей Александрович - 100%

 

 п.2.4

Свидетельство  о  допуске к определённому виду или  видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства

 

24.03.2015 

Было:

Некоммерческое партнерство строителей ╚Гарантия  Оптимальных Строительных Технологий╩ ╧ СРО-С-258-11012013 от 04.10.13 

 

Стало:

Ассоциация "Субъектов Строительной Сферы ╚Гарантия  Оптимальных Строительных Технологий╩ ╧0217.00-2015-7604163931-С-258 от 29.01.2015г.

 

 п.1.2

Местонахождение

23.04.2015

Было:

150014, г. Ярославль, ул. Лисицына, д.67, оф. 48

 

Стало:

150040, г. Ярославль, ул. Менжинского, д.1 ╚Б╩, помещения 1-12

 

 п.2.2

Местонахождение

23.04.2015

Было:

150014, г. Ярославль, ул. Лисицына, д.67, оф. 48

 

Стало:

150040, г. Ярославль, ул. Менжинского, д.1 ╚Б╩, помещения 1-12 

 п.3.2

Этапы строительства

26.11.2015

Было:

Начало строительства - 3 квартал 2014 г.

Ввод в эксплуатацию - 4 квартал 2015 г.

Передача дольщикам -   1 квартал 2016г.

 

Стало:

Начало строительства - 3 квартал 2014 г.

Ввод в эксплуатацию - 2 квартал 2016 г.

Передача дольщикам -   3 квартал 2016г. 

 

 

Дата переноса в архивный раздел  27.05.2016

 

Главная

 

history: 22.07.2014 -> 23.07.2015(A)-> 26.11.2015 -> 27.05.2016(A)