|
3.1. Цель строительства
Реализация инвестиционного проекта по
строительству пятиэтажного жилого дома с
инженерными коммуникациями по адресу:
Ярославская область, Ярославский МР,
Кузнечихинское сельское поселение, д.Кузнечиха
ул. Нефтянников,
в районе дома ╧ 12,строение 2
3.2. Этапы строительства Начало строительства - 3 квартал 2014г.
Ввод в
эксплуатацию - 4 квартал 2015г.,
Передача
дольщикам - 1 квартал 2016г.
Изменение от 26.11.2015
3.3. Результаты государственной
Положительное заключение негосударственной
экспертизы проектной докумен-
экспертизы ╧ 4-1-1-0314-14, утверждённое
таци
ООО ╚Национальная Экспертная Палата╩ (ООО
НЭП) г.
Москва от 07 июля 2014г.
Проект
выполнен ООО ╚ Энергосервис╩
3.4.Разрешение на строительство
╧ RU 76517306-094-2014 выдано 11.07.2014 г
Администрацией Кузнечихинского сельского
Поселения
ЯМР ЯО
Срок
действия √ до 18.02.2016 г
3.5.Права застройщика на
Право аренды.
земельный участок
Договор аренды земельного участка ╧ 151
от19.02.2013 г.
Зарегистрирован Управлением Федеральной
службы
государственной регистрации, кадастра и
и
картографии поЯрославской области 25 марта
2013г.
╧ 76-76-24/012/2013-47
3.6. Границы и площадь земельного
Земельный участок общей площадью 12000 кв.м.,
участка, предусмотренные проект-
земли населённых пунктов, кадастровый номер
ной документацией, элементы
76:17:033401:1317.
благоустройства
Благоустройство и озеленение участка в пределах
отведённой
территории будет осуществлено в
соответствии с утверждённым проектом:
устройство
газонов, освещение территории,
устройство
площадок для отдыха детей и взрослых,
асфальтирование
дорог, обустройство площадок
для хозяйственных
целей.
3.7. Местоположение, описание
Ярославская область, Ярославский муниципальный
строящегося многоквартирного
район, Кузнечихинское сельское поселение,
дома (в соответствии с проектной
дер. Кузнечиха, ул. Нефтянников, в районе дома
документацией, на основании
╧ 12, строение 2.
которого выдано разрешение на
- площадь застройки 7855,95 кв.м.
строительство)
- общая площадь квартир 6977 кв.м.
( с
учетом летних помещений )
- количество
квартир 130
- бытовые
помещения 556,61кв.м.
- количество
бытовых помещений 64
фундаменты- ленточные с монолитными ростверками
перекрытия- плиты сборные ж/б
плиты
балконов √ сборные ж/б
наружные
стены-керамический кирпич,
облицовка из утолщённого керамического кирпича
внутренние
перегородки √ блок силикатный
стеновой 70,
110мм
окна-стеклопакет
из поливинилхлоридных профилей
кровля-плоская:сборные ж/б плиты,многослойный
ковёр из
линокрома, водосток внутренний, организованный
Дом имеет
в плане одновысотную ╚Г╩-образную
форму.
Запроектировано 7 подъездов в жилую
часть
здания.
Этажность
√ 5 этажей.
Над
верхними этажами запроектированы техничес-
кие
чердаки.
В
техподполье предусмотрены бытовые помещения
По
функциональной пожарной опасности здание
относится
к классу Ф 1.3. По пределу огнестой-
кости
основных строительных конструкций здание
жилого
дома относится ко 2 степени огнестойкости
Дом
оборудуется внутренней системой холодного
водоснабжения, водоотведения и внутреннего
водостока.
Для учёта
холодной и горячей воды в квартирах
устанавливаются счётчики.
Система
отопления √индивидуальная, газовый котел
с
биметаллическими радиаторами.
Вентиляция √ вытяжная с естественным побуждением.
Система
электроснабжения разработана согласно
ТУ ЖКХ
╚Заволжье╩.
Газификация жилого дома на нужды пищеприго-
товления
и теплоснабжения по ТУ ОАО ╚Ярославльоблгаз╩
3.8. Состав квартир и их
Всего квартир в т.ч.
площади в кв. м.
однокомнатные квартиры площ. кв.м.
35,5 - 15
площ.
кв.м. 36,4 - 10
площ. кв.м. 39,8 - 20
площ. кв.м. 30,8 - 5
итого
50
двухкомнатные квартиры площ. кв.м. 62,6
- 15
площ. кв.м. 64,6 -
5
площ. кв.м.
66,2 - 5
площ. кв.м. 47,4 - 5
площ.
кв.м. 67,2 - 5
площ.
кв.м. 60,1 - 5
площ. кв.м. 67,6 - 5
площ.
кв.м. 68,6 - 5
площ.
кв.м. 57,5 - 15
итого 65
трёхкомнатные квартиры площ. кв.м 76,2
- 15
итого 15
всего 130
3.9. Описание технических
В квартирах предусмотрена ╚бюджетная отделка╩,
характеристик указанных
включающая в себя подготовку стен последующим
выше самостоятельных
оклеиванием обоями обыкновенного качества на всю
частей в соответствии с
высоту стен; на кухне, ванной, с/узле √ окраска стен;
проектной документацией
потолки: натяжные потолки; полы: линолеум на
вспененной основе; в ванной, с/узле √ керамическая плитка.
Во всех
помещениях квартиры устанавливаются
двери.
В санузлах,
ваннах, кухнях монтируется сантехника.
Для
пищеприготовления √ устанавливаются газовые плиты.
3.10.Сведения о функциональ-
Отсутствуют
ном назначении нежилых
помещений в многоквартирном
доме, не входящих в состав обще-
го имущества
3.11.Состав общего имущества
Водомерный узел, электрощитовая
в многоквартирном доме, которое
лестничные площадки, лестницы, коридоры,
будет находиться в общей долевой
тамбуры, технический этаж
собственности участников долево-
го строительства после получения
разрешения на ввод в эксплуатацию
и передачи объектов долевого
строительства участникам долево-
го строительства
3.12.Органы власти и организации,
Государственный строительный надзор Ярославс-
представители которых участвуют
кой области, Департамент строительства админи-
в приёмке многоквартирного дома
страции Ярославской области, ЖКХ ╚Заволжье╩,
Администрация Кузнечихинского сельского
поселения,
заказчик-застройщик ООО ╚ИСК╩
╚ЯР
групп-строй╩, ген. подрядчик ООО ╚ИСК╩
╚ЯР
групп-строй╩, проектировщик ООО
╚Энергосервис╩
3.13.Возможные финансовые и
При реализации проекта учитывались группы
прочие риски при осуществлении
риска: - финансовые риски;
проекта строительства
- законодательные риски.
1.Финансовые
(рыночные) риски √ риски, связан-
ные с
ухудшением общей экономической ситуа-
ции
(удорожание стоимости сырья, энергоноси-
тели,
услуги подрядных организаций).
Но так как
рынок жилья в настоящее время отли-
чается
предсказуемостью спроса, благоприятной
устойчивой
тенденцией в динамике цен, ростом
экономики
и реальных доходов населения, разви-
тия
ипотеки, а объект √ высокой конкурентоспо-
собностью,
то большинство финансовых рисков
сведены к
минимуму.
2.Законодательные риски √ могут быть приняты
законы,
подзаконные акты и другие нормативные
акты в
области строительства, которые могут
затруднить
строительство дома.
В связи с
дальнейшей реализацией национального
проекта
╚Доступное жильё╩ и других Федераль-
ных и
областных программ, вероятность этих
рисков
оценивается как незначительной.
Страхование таких рисков на момент опубликова-
ния
проектной декларации Застройщиком не
осуществлялось.
3.13.Планируемая стоимость
Общая стоимость составляет 200 000 тыс. руб.
строительства жилого дома
3.14.Способ обеспечения исполнения
Залог в порядке п.1.ч.1 ст.12.1. Федерального
обязательств застройщика по
закона ╧ 214-ФЗ от 30.12.2004 г
договору
3.15.Иные договоры и сделки, на
Иных договоров и сделок не имеется
основании которых привлекаются
денежные средства для строительства
многоквартирного дома, за исключе-
нием привлечения денежных средств
на основании договоров
|
