Проектная декларация 49/96пд

 

Объект: 5-этажный жилой дом

Застройщик: Общество с ограниченной ответственностью ╚ИСК╩ ╚ЯР групп-строй╩

Строительный адрес: Ярославская область,  Ярославский МР,  Кузнечихинское сельское поселение, д. Кузнечиха,  ул. Нефтянников, в районе дома ╧ 12

Дата размещения на сайте: 02.04.2013г.

Адрес сайта: http://www.stroim.yaroslavl.ru

 

Изменения

 

  Информация о застройщике

1. Фирменное наименование застройщика

Общество с ограниченной ответственностью

╚ ИСК╩ ╚ЯР групп-строй╩             

 

2. Местонахождение застройщика

150049, г. Ярославль, ул.Лисицына д. 67 оф.  48

Изменение от 29.05.2015

 

3. Режим работы застройщика

понедельник-пятница   -  с 9-00  до 17-00

суббота, воскресение    -  выходной

тел.8(4852)  33-60-70, 33-01-70, 32-09-05 

 

4. Данные о государственной регистрации застройщика

- Свидетельство о государственной регистрации

юридического лица √ 19 августа 2009 г,

серия  76  ╧ 002810582

ОГРН   1097604015244

- Свидетельство о постановке на учёт в налоговом

органе по месту нахождения √19 августа 2009г. 

серия  76  ╧ 002798806

ИНН  7604163931     КПП  760401001

 

 5. Учредители застройщика

гражданин  Абулганиев Сергей Александрович - 70%

гражданка  Самсонкина Вероника Ивановна -30%

Изменение1

6. Информация о проектах строительства объектов недвижимости, в которых Застройщик принимал участие в течение 3-х лет, предшествующих опубликованию данной проектной декларации

ООО ╚ИСК╩ ╚ЯР групп-строй╩ не принимал            

участия  в  строительстве объектов недвижимости

    

 

 

  Информация о генеральном подрядчике

7. Фирменное наименование

Общество с ограниченной ответственностью

╚ ИСК╩ ╚ЯР групп-строй╩             

 

8. Местонахождение

150049, г. Ярославль, ул.Лисицына д. 67 оф.  48

Изменение от 29.05.2015

 

9. Государственная регистрация

Межрайонная инспекция ╧5 МНС России по

Ярославской  области   19 августа 2009г.

 

10. Свидетельство  о  допуске  к    

определённому виду или  видам   

работ, которые оказывают             

влияние на безопасность объектов

капитального строительства

 

Некоммерческое партнерство строителей

╚Гарантия  Оптимальных Строительных                

Технологий╩ ╧ СРО-С-258-11012013 от 04.10.13

Изменение1 

11. Направление деятельности

 Строительство  зданий  и  сооружений  1 и 2

 уровней  ответственности  в  соответствии

 с государственным  стандартом

    

 

12. Финансовый результат на конец года

Финансовый результат текущего года:   

на 4 кв. 2013г.-   0 т. руб.

на день опубликования настоящей декларации

по итогам 3 кв. 2013г. задолженность составляет

кредиторская- 1 118 т. руб.

дебиторская-   2 412 т. руб.

 

 

 

 

  Информация о  проекте  строительства

13. Цель проекта строительства

Реализация  инвестиционного  проекта  по строительству  пятиэтажного жилого дома с инженерными коммуникациями по адресу:

Ярославская  область,  Ярославский  МР,

Кузнечихинское  сельское поселение, д.Кузнечиха ул. Нефтянников,  в районе дома ╧ 12

14. Этапы и срок реализации строительства

Начало строительства -   4 квартал 2013г.

Ввод в эксплуатацию  -   4 квартал 2014г.,

Передача дольщикам  -   1 квартал 2015г.

См. изменение от 20.01.2015г.

См. изменение от 20.08.2015г.

 

15. Результаты государственной экспертизы проектной документации

Положительное  заключение  негосударственной экспертизы  ╧ 4-1-1-0501-13,   утверждённое ООО ╚Национальная Экспертная Палата╩ (ООО  НЭП) г. Москва    от 24 декабря 2013г.  

Проект выполнен ООО ╚АСГ  Конструктив╩

 

16. Разрешение на строительство

╧ RU 76517306-177-2013  выдано   25.12.2013 г Администрацией  Кузнечихинского  сельского Поселения ЯМР ЯО Срок  действия √ до 25.11.2014 г

См. изменение от 08.12.2014г.

См. изменение от 20.08.2015г.

17. Права застройщика на земельный участок

Право аренды.

Договор  аренды  земельного участка ╧ 151

от19.02.2013 г.

Зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области 25марта 2013г.   ╧ 76-76-24/012/2013-47

 

 18. Границы и площадь земельного

участка, предусмотренные проектной документацией, элементы благоустройства                                   

 

Земельный участок общей площадью 12000 кв.м., земли населённых пунктов,  кадастровый номер 76:17:033401:1317.

Благоустройство и  озеленение  участка  в пределах отведённой  территории  будет осуществлено  в соответствии  с  утверждённым  проектом: устройство газонов, освещение территории, устройство площадок для отдыха детей и взрослых, асфальтирование дорог,  обустройство площадок для  хозяйственных целей.

 

19. Местоположение, описание строящегося многоквартирного дома  (в соответствии с проектной документацией, на основании которого выдано разрешение на строительство)                           

Ярославская область, Ярославский муниципальный район,  Кузнечихинское  сельское  поселение, дер. Кузнечиха,  ул. Нефтянников, в  районе  дома ╧ 12

- площадь застройки 2004,40 кв.м.

- общая площадь квартир 6952,3  кв.м.

(с учетом летних помещений)

- количество квартир    100

См. изменение от 290515

См. изменение от 200815

 

фундаменты- ленточные с монолитными

ростверками перекрытия-  плиты сборные ж/б

плиты балконов √ сборные ж/б

наружные стены-керамический кирпич, облицовка из утолщённого керамического кирпича внутренние перегородки √ блок силикатный стеновой 70, 110мм

окна-стеклопакет из поливинилхлоридных  профилей

кровля-плоская:сборные ж/б плиты,многослойный ковёр из линокрома, водосток внутренний, организованный

 

 

Дом имеет в плане одновысотную ╚П╩-образную форму. Запроектировано 8 подъездов  в жилую часть здания.

Этажность √ 5 этажей.

Над верхними этажами запроектированы технические  чердаки.

По функциональной пожарной опасности здание относится  к  классу Ф 1.3. По пределу  огнестойкости основных строительных конструкций здание

жилого дома относится ко 2 степени огнестойкости

Дом оборудуется внутренней системой холодного водоснабжения, водоотведения и внутреннего водостока.

Для учёта холодной и горячей воды в квартирах устанавливаются счётчики.

 

Система  отопления √ однотрубная с нижней разводкой. Нагревательные приборы √ радиаторы МС 140.

См. изменение

 

Вентиляция √ вытяжная с естественным побуждением.

Система  электроснабжения  разработана согласно ТУ ЖКХ ╚Заволжье╩.

Газификация жилого дома на нужды пищеприготовления  и теплоснабжения по ТУ  ОАО

20. Состав квартир и их площади  в кв. м.  

Всего квартир   в т.ч.

 

однокомнатные квартиры

площ. кв.м.    38,36 -  10   

площ. кв.м.    44,55 -  10

площ. кв.м.    38,14 - 10

итого   30

 

двухкомнатные квартиры

площ. кв.м.     61,02 - 10

площ. кв.м.     63,98 - 10

площ. кв.м.     57,18 - 10                     

итого     30 

 

трёхкомнатные квартиры 

площ. кв.м.    75,81 -   10

площ. кв.м.     76,81 -   10

площ. кв.м.     88,04 -   10

площ. кв.м.    151,38 - 10  

итого     40

 

всего   100  

См. изменение от 290515

См. изменение от 200815

 

21. Описание технических характеристик указанных выше самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией

В квартирах  предусмотрена ╚бюджетная отделка╩,включающая  в себя подготовку стен последующим  оклеиванием обоями обыкновенного качества на всю высоту стен; на кухне, ванной, с/узле √ окраска стен; потолки: водно-дисперсионная окраска; полы: линолеум на вспененной основе; в ванной, с/узле √ керамическая плитка.

Во всех помещениях квартиры устанавливаются двери.

В санузлах, ваннах, кухнях монтируется сантехника.

Для пищеприготовления √ устанавливаются газовые плиты.

 

22. Сведения о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества

Отсутствуют

 

Изменение

Изменение

Изменение от 290515

Изменение от 200815

 23. Состав общего имущества в многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства.

Водомерный узел, тепловой пункт, электрощитовая

лестничные площадки, лестницы, коридоры,

тамбуры, техподполье,  технический этаж

 

Изменение от 290515

Изменение от 200815

 

24. Органы власти и организации, представители которых участвуют в приёмке многоквартирного дома

Государственный строительный надзор Ярославской области, Департамент строительства администрации Ярославской области, ЖКХ ╚Заволжье╩,

Администрация Кузнечихинского сельского поселения, заказчик-застройщик  ООО ╚ИСК╩ ╚ЯР групп-строй╩, ген. подрядчик ООО ╚ИСК╩

╚ЯР групп-строй╩, АСГ ╚Конструктив╩.

 

25. Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства

При реализации проекта учитывались группы

 риска:   - финансовые риски;

              - законодательные риски.

 

1.Финансовые (рыночные) риски √ риски, связанные с ухудшением общей экономической ситуации (удорожание стоимости сырья, энергоносители, услуги подрядных организаций).

Но так как рынок жилья в настоящее время  отличается предсказуемостью спроса, благоприятной устойчивой тенденцией в динамике цен, ростом

экономики и реальных доходов населения, развития ипотеки, а объект √ высокой конкурентоспособностью, то большинство финансовых рисков

сведены к минимуму.

 

2.Законодательные риски √ могут быть приняты законы, подзаконные акты и другие нормативные акты в области строительства, которые могут

затруднить строительство дома.

В связи с дальнейшей реализацией национального проекта ╚Доступное жильё╩ и других Федеральных и областных программ, вероятность этих рисков оценивается как незначительной.

Страхование таких рисков на момент опубликования проектной декларации Застройщиком не осуществлялось.

 

26. Планируемая стоимость строительства (создания) многоквартирного дома

Общая стоимость составляет 230 000 тыс. руб.

27. Организации, осуществляющие основные строительно-монтажные и другие работы

 

28. Способы обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору

Залог в порядке п.1.ч.1 ст.12.1. Федерального закона ╧ 214-ФЗ от 30.12.2004 г

 

29. Иные договоры и сделки, на        

основании которых привлекаются

денежные средства для строительства многоквартирного дома, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров

 

 

Директор ООО ╚ИСК╩ ╚ ЯР групп строй╩                                       Абулганиев С.А.

 

 

 

Изменения в проектную декларацию

 

Пункт декларации Наименование пункта проектной декларации Дата внесения изменения

Изменение

 п.23

Состав общего имущества в многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства.

20.08.2015

Было: водомерный узел, тепловой пункт, электрощитовая, лестничные площадки, лестницы, коридоры, тамбуры, техподполье, за исключением бытовых помещений √ гардеробных в количестве √ 120, общей площадью 647,43 м2 (нумерация и площади отдельных помещений  - в соответствии с экспликацией к проекту 12-2013 АР), технический этаж, за исключением бытовых помещений √ гардеробных в количестве √ 2, расположенных в осях 1-8; А-Е  и 1-8; У-АА общей площадью 147,29 м2 и 155,6 м2 соответственно.

 

Стало: водомерный узел, электрощитовая, лестничные площадки, лестницы, коридоры, тамбуры, подвал, тех.этаж, за исключением бытовых помещений √ гардеробных в количестве √ 102, общей площадью 859,6 м2 (нумерация и площади отдельных помещений  - в соответствии с экспликацией к проекту 12-2013 АР), за исключением бытовых помещений √ магазинов розничной торговли не продовольственными товарами в количестве √ 2, расположенных в осях 1-8; А-Е  и 1-8; У-АА общей площадью 147,5 м2 и 148,1 м2 соответственно.

 

 п.22

Сведения о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества

20.08.2015

Было:

 - размещение в подвальном помещении бытовых помещений √ гардеробных общей площадью 647,43 м2 (нумерация и площади отдельных помещений  - в соответствии с экспликацией к проекту 12-2013 АР);

 

- размещение на техническом этаже в осях 1-8; А-Е  и 1-8; У-АА бытовых помещений √ гардеробных общей площадью 147,29 м2 и 155,6 м2 соответственно;

 

- изменение функционального назначения части помещений первого этажа √ размещение магазинов розничной торговли непродовольственными товарами в осях ╚1-8╩, ╚АА-Ф╩ и ╚А-Е╩.

 

Стало:

 - размещение в подвальном помещении бытовых помещений √ гардеробных общей площадью 525,0м2 (нумерация и площади отдельных помещений  - в соответствии с экспликацией к проекту 12-2013 АР);

 

- размещение на техническом этаже в осях 1-8; А-Е, 1-8; У-АА, С-У, 4-8; бытовых помещений √ гардеробных общей площадью 334,6 м2: 147,29 м2, 155,6 м2, 43,5 м2 соответственно;

 

- изменение функционального назначения части помещений первого этажа √ размещение магазинов розничной торговли непродовольственными товарами в осях ╚1-8╩, ╚А-Е╩ и Ф-АА╩ общей площадью 147,5 м2; 148,1 м2.

 

 п.20

Состав квартир и их площади  в кв. м.

20.08.2015

Было: - трёхкомнатные квартиры

площ. кв.м √  75,81 - 10

площ. кв.м √  76,81 √ 10

площ. кв.м √  88,04 √ 10

площ. кв.м √ 151,38 √ 10

итого 40

 

Стало: - трёхкомнатные квартиры

площ. кв.м √  75,81 - 10

площ. кв.м √  76,81 √ 10

площ. кв.м √  88,04 √ 10

площ. кв.м √ 151,38 - 8

итого 38

                                                

всего 98

 

 п.19

Местоположение, описание строящегося многоквартирного дома  (в соответствии с проектной документацией, на основании которого выдано разрешение на строительство) 

20.08.2015

Было: - общая площадь квартир 6952,3 кв.м.

             (с учетом летних помещений)

           -  количество квартир 100

 

Стало: - общая площадь квартир 6640,0 кв.м.

             (с учетом летних помещений)

           -  количество квартир        98;

           - количество нежилых помещений  102   

 

далее по тексту без изменений

 

 п.16

Разрешение на строительство

20.08.2015

╧RU 76517306-177-2013 выдано 25.12.2013 г. Администрацией Кузнечихинского сельского Поселения ЯМР ЯО. Срок действия - до 15.08.2015г.

 

 п.14

Этапы строительства

20.08.2014

Начало строительства - 4 квартал 2013г.

Ввод в эксплуатацию  - 3 квартал 2015г.

Передача дольщикам - 3 квартал 2015г.

 

п.14

Этапы строительства

20.01.2014

Начало строительства - 4 квартал 2013г.

Ввод в эксплуатацию  - 1 квартал 2015г.

Передача дольщикам - 2 квартал 2015г.

 
 п.19

Местоположение, описание строящегося многоквартирного дома  (в соответствии с проектной документацией, на основании которого выдано разрешение на строительство)     

26.02.2014

Фразу 

"Система  отопления √ однотрубная с нижней разводкой. Нагревательные приборы √ радиаторы"

 

заменить на:

"Система  отопления √ индивидуальная, газовый котёл с биметаллическими радиаторами"

 

 п.16

Разрешение на строительство

08.12.2014

╧RU 76517306-177-2013 выдано 25.12.2013 г. Администрацией Кузнечихинского сельского Поселения ЯМР ЯО. Срок действия - до 01.06.2015г.

 

 п.22

Сведения о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества

 

 

06.02.2015

Было:

Отсутствуют

Стало: Над помещениями 5-го этажа в осях 1-8; А-Е  - нежилые помещения общей площадью 147,29 м2

 

 п.5

Учредители застройщика

 

 

24.03.2015

Было:

гражданин Абулганиев Сергей Александрович - 70%

гражданка Самсонкина Вероника Ивановна -

30%

 

Стало:

гражданин Абулганиев Сергей Александрович - 100%

 

 п.10

Свидетельство  о  допуске к определённому виду или  видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства

 

24.03.2015 

Было:

Некоммерческое партнерство строителей ╚Гарантия  Оптимальных Строительных Технологий╩ ╧ СРО-С-258-11012013 от 04.10.13 

 

Стало:

Ассоциация "Субъектов Строительной Сферы ╚Гарантия  Оптимальных Строительных Технологий╩ ╧0217.00-2015-7604163931-С-258 от 29.01.2015г.

 

 п.22

Сведения о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества

 

 

 

07.04.2015

Было:

Отсутствуют

 

Стало:

Над помещениями 5-го этажа в осях 1-8; У-АА  - нежилые помещения общей площадью 155,6 м2.

 
 п.2

Местонахождение застройщика

29.05.2015

Было: 150014, г. Ярославль, ул. Лисицына, д.67, оф. 48.

Стало: 150040, г. Ярославль, ул. Менжинского, д. 1 ╚Б╩, помещения 1-12.

 

 п.8

Местонахождение

29.05.2015

Было: 150014, г. Ярославль, ул. Лисицына, д.67, оф. 48.

Стало: 150040, г. Ярославль, ул. Менжинского, д. 1 ╚Б╩, помещения 1-12.

 

 п.19

Местоположение, описание строящегося многоквартирного дома  (в соответствии с проектной документацией, на основании которого выдано разрешение на строительство) 

29.05.2015

Было: - общая площадь квартир 6952,3 кв.м.

             (с учетом летних помещений)

           -  количество квартир 100

 

Стало: - общая площадь квартир 6952,3 кв.м.

             (с учетом летних помещений)

           -  количество квартир        98;

           - количество нежилых помещений  124   

 

далее по тексту без изменений

 

 п.20

Состав квартир и их площади  в кв. м.

29.05.2015

Было: - трёхкомнатные квартиры площ. кв.м √ 75,81 - 10

площ. кв.м √  76,81 √ 10

площ. кв.м √  88,04 √ 10

площ. кв.м √ 151,38 √ 10

итого 40

 

Стало: - трёхкомнатные квартиры площ. кв.м √  75,81 - 10

  площ. кв.м √  76,81 √ 10

  площ. кв.м √  88,04 √ 10

  площ. кв.м √ 151,38 - 8

                      итого 38

                                                

                      всего 98

 

 п.22

Сведения о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества

29.05.2015

Дополнить раздел следующими пунктами:

 - размещение в подвальном помещении бытовых помещений √ гардеробных общей площадью 647,43 м2 (нумерация и площади отдельных помещений  - в соответствии с экспликацией к проекту 12-2013 АР);

- размещение на техническом этаже в осях 1-8; А-Е  и 1-8; У-АА бытовых помещений √ гардеробных общей площадью 147,29 м2 и 155,6 м2 соответственно;

- изменение функционального назначения части помещений первого этажа √ размещение магазинов розничной торговли непродовольственными товарами в осях ╚1-8╩, ╚АА-Ф╩ и ╚А-Е╩.

 

 п.23

Состав общего имущества в многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства.

29.05.2015

Было: водомерный узел, тепловой пункт, электрощитовая, лестничные площадки, лестницы, коридоры, тамбуры, техподполье, за исключением бытовых помещений √ гардеробных в количестве √ 120, общей площадью 647,43 м2 (нумерация и площади отдельных помещений  - в соответствии с экспликацией к проекту 12-2013 АР), технический этаж, за исключением бытовых помещений √ гардеробных в количестве √ 2, расположенных в осях 1-8; А-Е  и 1-8; У-АА общей площадью 147,29 м2 и 155,6 м2 соответственно

 

 

Дата переноса в архивный раздел 25.09.2015

 

Главная

 

history: 26.12.2013 -> 28.12.2014(А)- 06.02.2015-> 08.03.2015(А) - 24.03.2015-> 25.09.2015(А)